本文摘要：11月19日，深圳罗湖区城市更新和土地整备局公布《关于罗湖区桂园街道蔡屋围专责片区城市更新单元规划（草案优化）的审批》（以下全称审批）。

11月19日，深圳罗湖区城市更新和土地整备局公布《关于罗湖区桂园街道蔡屋围专责片区城市更新单元规划（草案优化）的审批》（以下全称审批）。根据本次规划草案优化主要内容之第六项表明，05-01、08-01地块建筑限高改回500米。

据报，05-01地块为晶都项目、08-01地块为寰宇项目。这意味著蔡屋围新的地标晶都项目、寰宇项目，将限高改回500米。而此前有消息称之为，两个项目原计划海拔高度将分别按照700米与642米建设。

值得注意的是，蔡屋围片区堪称是深圳高度的诞生地，如1995年的亚洲第一高地王大厦和2011年的深圳第一高京基100都问世于此，虽然此次蔡屋围城市更新专责片区晶都、寰宇项目因限高500米从而无缘新的深圳第一低，但是从其高度来看，竣工后仍可沦为深圳的两大新的地标项目。根据公开发表资料表明，蔡屋围专责片区城市更新单元坐落于罗湖区桂园街道，主要还包括蔡屋围城中村（清庆、南村、新围）、晶都酒店、寰宇酒店、大剧院、农业银行、城建集团、滨苑小区等区域。据审批内容表明，该改版单元用地面积33.68万平方米，拆毁用地面积26.67万平方米，研发建设用地面积18.04万平方米（其中不不含接管政府的商业用地0.65万平方米）,地上计容积率总建筑面积255.67万平方米。图片来源：罗湖政府在线其中，商业、办公及酒店150.62万平方米，商务公寓29.5万平方米，住宅62.98万平方米（不含保障性住房7万平方米及滨河中学征地移往用房），行政办公用房7.56万平方米，公共设施设施5.01万平方米。

另外，容许地下商业面积17.71万平方米，地下公共设施建筑面积0.6万平方米。图片来源：罗湖政府在线此外据理解，蔡屋围专责片区自2013年8月被月立项并划入深圳市年度改版计划，改版方向白鱼为商业、文化、居住于等功能。

2018年8月，罗湖区城市更新局公布《罗湖区城市更新十三五规划》，将蔡屋围片区定位为罗湖金融、商贸、文化核心区；2019年5月10日，蔡屋围村举行城市更新私人物业签下启动仪式。京基地出产与蔡屋围股份公司月启动城中村私宅物业的签下工作。

2019年11月，有消息认为，蔡屋围村原有改为早已开始转入征地阶段，这也意味著该片区城市更新工作踏入新阶段。

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