本文摘要：房企首月销售业绩沉闷 万科重返榜首走到2018艰苦一年，在调控基调恒定的情况下，房企们的首月销售显得保守。

房企首月销售业绩沉闷 万科重返榜首走到2018艰苦一年，在调控基调恒定的情况下，房企们的首月销售显得保守。根据观点指数销售TOP100榜单，2019年1月份百强房企销售额合计为6647亿元，与去年同期6630.9亿的规模比起，基本持平。

总体来看，1月份TOP100的管理制度门槛为8.9亿元，比起去年有所提高。而榜单中，规模在50亿以下的企业数量最多，占到比59%；其次为50-100亿、100-200亿的企业，分别占到比23%、12%。

必须留意的是，除了坐落于金字塔顶端的前三名超过430亿以上，其他的只有保利多达300亿，销售额正处于200-300亿区间的房企也仅有融创与中海。数据来源：观点指数整理若就市场份额而言，TOP3房企的销售之和占到TOP100榜单的20.5%，TOP10房企占比41%，环比上月的18.76%、39.66%皆有所下跌，可见调控之下的市场集中度，仍在更进一步提高。

今年1月，碧桂园、万科、恒大依然占有着前三甲的方位，但与去年年终比起，名列方位再次发生了变化。其中，万科以468.2亿元晋升榜首，碧桂园、恒大则分列第二、第三的席位，与去年同期名列完全一致。过去一年，碧桂园、万科都穿过了6000亿的门槛；恒大则踩线已完成了5500亿的销售目标，并在发布年底业绩时明确提出新年将约6000亿。

迈入1月份，名列第三的恒大销售435亿元，同比去年上升了32.41%，但与身后的保利、融创等仍维持着较小的差距。由此看来，碧万恒在今年大概率还不会是前三座席的占有者。另一方面，2018年构建750至900多亿销售规模的房企，都有可能在新的一年沦为千亿俱乐部的竞争者。首月，正处于该梯队的房企名列大多有所下降，这沦为他们新年规模爬梯的良好开端。

但在行业集中度更加低的环境下，中游企业在业绩突破中也许还将遇上挑战。房地产调控稳字当头调控常态化的2018年，房企们都在资金、土储、去化中奔忙，及至年终成绩单大大揭晓，又是几家有缘几家愁。但从1月份国家统计局发布的数据来看，2018年商品房销售额为149973亿元，虽然比上年度回升了1.5个百分点，但还是取得了12.2%的快速增长，其中住宅销售额快速增长了14.7%。数据来源：国家统计局、观点指数整理若从单月来看，上个月，由于部分开发商为年度业绩做到最后的冲刺，使得商品房销售额刷新历年月度新纪录，超过20464.9亿元，环比快速增长50.54%，同比快速增长12.32%。

而在销售额翘尾的同时，月底住房和城乡建设工作会议则为接下来的地产篇章加到了稳字的这段话。该会议在之前中央经济会议房住不炒和因城施策的总基调上，首提以大位地价大位房价大位预期为目标，特别强调房地产市场供需双向调节，提高住房供应结构，反对合理自寄居市场需求，极力遏止投机炒房，增强舆论引领和预期管理。

随后，在今年1月中旬，北京、福建、湖北等各地政府工作报告中，大位房价大位地价一城一策沦为了常常被提到的字眼。银保监会也对外倾听，2019年房地产市场既不要短路也不要过冷，最差是维持比较平稳。在市场保守的信号中，出租住房之后沦为注目的重点。

月内，部分城市订下了出租住房的供应目标，如北京宣告2019年要建设筹措出租住房5万套（间）；广州市黄埔区也将出租住房用地划入年度土地供应计划，计划到明年年底，新的转让用地中可用作出租住房建筑面积，不高于年度转让住宅面积的10%，并探寻将商业用房等按规定改建成出租住房。此外，自然资源部办公厅、住房和城乡建设部办公厅牵头公布意见函回应，原则同意福州、南昌、青岛、海口、贵阳等5个城市利用集体建设用地建设出租住房试点实施方案。企业融资发力借新还原有转入2019年，融资环境边际有所改善；而许多房企为了回避经营风险，面临债务届满的压力，他们也在减低着负债的包袱。

涉及数据表明，今年房地产领域大约有9000亿元的债券届满；预计至年底，行业整体挥资金量将从年初的2.7万亿元，上升22%至2.1万亿元。今年1月份，在借新还原有的融资潮中，超强短期债美元债沦为被追赶的对象。

据观点指数不几乎统计资料，月内，房企白鱼发售、已完成发售的超强短期债约20笔，牵涉到金额大约200多亿元。部分企业甚至在已完成发售一笔超强短期债之后，紧接着再行放一笔，密度比较较小，平均值融资成本大约为4.91%。

此外，赶赴海外发债也是房企融资的惯用路径。1月份美元债发售主体除了融创、碧桂园、恒大、绿地等龙头企业，中小房企也有屡屡发力的展现出。其中，中国奥园两次发债，通过优先票据总计筹资7.75亿美元；正荣地产在宣告2亿美元票据将要上市，还额外发售1.5亿美元债。

除此之外，建业地产、力低集团、宝龙地产、景瑞控股等也重新加入了发售美元债的行列。观点指数通过对比找到，去年第四季度，企业发售美元债的利率整体较高，平均值多达10%；而转入1月份，该类型融资的利率一般正处于7.75%9.125%之间，只有个别企业多达10个百分点。这在一定程度上反映了房企海外融资可玩性有所减少。

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