本文摘要：向3000亿规模会合的中梁，必须大量的资金润滑剂防止朝著朝前的肌肉拉伤。

向3000亿规模会合的中梁，必须大量的资金润滑剂防止朝著朝前的肌肉拉伤。亿翰智库数据表明，2018年1-4月，中梁地产以474.7亿元的销售额挤身中国房企销售金额排行榜TOP20，位列第12位。随着正荣1月份在香港上海证券交易所，中梁沦为房企TOP20中，唯一没构建IPO的“类似不存在”。2018年5月初，中梁地产宣告月启动IPO，而5月14日中梁地产CFO，入港上市操盘手罗俊请辞。

专业人士分析，中梁必须一位有能力的CFO来解决问题扩展中的杠杆、融资乃至上市等问题，罗俊的离开了，对于IPO进程中的中梁地产而言，毫无疑问又是一次新的调整。CFO辞职，IPO初启，中梁的IPO之路崎岖不平且艰辛。

CFO辞职 IPO初启 神秘四个月有意思的是，罗俊的“前任”游德锋，在中梁供职也是四个月。泛舟徳锋在2017年6月辞去绿地香港首席财务官转入中梁，同年10月之后辞职，任期仅有四个月。在冲击IPO关键期，中梁在2017年11月从泰禾挖来罗俊，2018年1月入职，5月中旬，罗俊便辞职。据涉及人士透漏，离开了中梁的罗俊将要赴任中南置地，负责管理资本和融资工作，但赴任时间仍未确认。

与泛舟徳锋的一段时间任期之后辞职有所不同的是，罗俊此次自由选择辞职的时间恰巧是中梁启动IPO关键期。而罗俊转入中梁之后必要负责管理公司上市事宜，正是中梁上市之路的操盘手。资料表明，1972年出生于今年46岁的罗俊历任国内会计师事务所审计部高级经理、首创置业股份有限公司财务部总经理、财务总监、副总裁等职。

2016年9月6日起，任泰禾公司有限公司股东泰禾投资董事，公司副总经理、财务总监。关于罗俊辞职后，最重要的IPO事宜先前，中梁地产涉及人士回应，有一个负责管理资本运作的独立国家部门在前进该项工作。对于罗俊辞职消息的精确时间，及未来CFO人选等问题，中梁地产涉及人士在拒绝接受专访时回应，目前公司嗣后不方便对此事作出对此，明确信息不会在官网发布。

5月22日，中交地产（000736.HK）发布公告称之为公司总裁杨剑平由于个人原因申请人辞任总裁职务。而杨剑平也正是中梁地产掌舵人杨剑的弟弟，2016年5月的房地产重组预案，三个月后，杨剑平再行以12亿沦为中房定增案的“专属”对象被月被聘为为中房地产总经理皆展出其过人的财技，这点正是目前中梁上市关键期急需。同时，央企背景累积众多政商关系的杨剑平，如果重新加入中梁，也不会是“雪中送炭”。

但杨剑与杨剑平在做生意上空集并不多，这也引发外界对兄弟二人关系诸多猜测。杨剑平在关于离开了中交地产下一步规划以及否不会重新加入中梁时回应，明确规划还没有确认，可能会睡觉一段时间展开调整。

虽CFO辞职，但基于中梁规模扩展背景下对多渠道，低成本融资方式的急迫市场需求，中梁地产上市正在前进中，原本计划在今年8月30日递交申请人，如果加审则延后到9月30日。进程成功的话，预计明年1月之后能月上海证券交易所上市。

成功的情况下，从递交申请人到港交所上海证券交易所上市，也是神秘的四个月。但罗俊的辞职，新任CFO不得而知情况下，中梁IPO否成功，尚待仔细观察。规模扩展 3000亿目标 中梁融资谜局一家来自温州的房地产商也走上了上市寻求规模扩展之路。2016年中梁地产将总部迁往至上海，月打开全国化。

2017年7月，中梁开会半年度经营工作会议时，在内部明确提出2021年构建销售突破1400亿，资产管理规模突破3000亿。亿翰数据表明，2017年中梁地产全年销售额超过794.5亿元，名列下降至25位。2018年1-4月，中梁地产以474.7亿元名列跃居至第12位。

在土地储备上，更加显中梁规模扩展雄心。据中梁地产官网表明，在2015年中梁地产共计袭港21宗地块，拿地金额超过93亿元；2016年共计斥资246亿元夺下了68宗土地。

而2017年，中梁拿地金额294亿元，追加土地建面921万平方米。2018年1-4月份，中梁地产斥资284亿元，拿地1172万平方米，金额相似去年全年，拿地面积已超强去年。

规模扩展带给可观的资金市场需求，依赖中梁原先的融资模式已无法满足要求，这也是中梁迫切需要上市的关键因素。目前，中梁用来规模扩展的融资依然很“喜”，多头资金来源是中梁发展早期发展的动力，主要的融资渠道还包括发售公司债券、与金融机构的战略合作、信托、旗下子公司的资本运作。资料表明，在过去的2015年，中梁地产先后和多家著名金融机构签定了战略合作协议，总计能获得最少200亿的资金反对。

此外，2016年6月中梁首次公开发行2016年公司债券，筹措资金约13.5亿元人民币，在各地的分公司的项目中享有多家信托机构，同时，一批温州商人乃至政府辖下投资机构也在对中梁展开着反对。值得注意的是，中梁在信托融资方面擅于“钻空子”。2017年1月，在中国基金业协会发售的《规范第4号》后，北京、上海、广州、深圳、厦门等6个市场的房地产开发项目严靠拿信托、投资基金、资管计划里的资金去缴纳土地出让金。

在三四线城市，监管部门并没严苛规定，这也是重点布局三四线城市的中梁地产规模增长速度远高于同行业的最重要原因。开发商在拿地之后，仍然可以动用信托、投资基金、资管计划等渠道的资金用作缴纳土地出让金，2017年7月正式成立的四川中梁尊享1号子集资金信托计划(第九期)，就是一个可以用信托融资缴纳土地出让金的信托计划。一旦三四线城市监管部门对信托融资方面严苛容许，未上市的中梁又不会多一层融资扩展桎梏。

逐步南北更加规范市场之下，给中梁置业的上市道路带给一定的妨碍，中梁也要面临仅有房地产行业融资渠道全面放宽的局面。据知情人士透漏，中梁目前的融资成本多达10%，在房地产企业当中正处于高位水平。因此，对于中梁来说，谋划长年的低成本融资平台十分急迫，上市本身就是企业茁壮的一个最重要标志，上市企业的机会相比之下小于非上市企业的机会。

关于中梁IPO之路进程，业内人士分析，道路虽压，问题并不大，能否在上市窗口期取得较高估值，将沦为中梁上市过程仅次于的悬念。

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